Respecter l’usage prévu
En tant que locataire, vous devez occuper votre logement et souscrire à une assurance responsabilité locative.
Votre bailleur est en droit de vous demander, chaque année, un justificatif de votre assurance.
Si le bail de location est mixte, vous pouvez y pratiquer une activité professionnelle non commerciale.
Vous pouvez prêter votre logement à titre gracieu, mais vous ne pouvez le sous-louer sauf accord de vote proppriétaire.
Payer le loyer et les charges
La première obligation du locataire est bien sûr de payer le loyer et les charges du logement.
Il n'y a qu'une seule exception : vous pouvez cesser de payer vos loyers si les manquements de votre propriétaire rendent les lieux impossibles à occuper.
Vous devez respecter les modalités de paiement prévues dans le bail de location. Vous êtes tenu de payer les charges locatives, sous réserve que votre propriétaire vous ait fourni les justificatifs de dépenses.
Maintenir le logement en bon état
Vous êtes tenu d'assurer l'entretien courant de votre logement. Les réparations à la charge du locataire sont fixées par le décret du 26 août 1987. Elles comportent notamment :
- le nettoyage de la chaudière,
- le remplacement de petites pièces de plomberie et d'électricité,
- les raccords de peinture et de papier peint...
Si le propriétaire décide de faire des travaux, vous ne pouvez pas vous y opposer.
A l'inverse, vous devez impérativement obtenir l'accord du propriétaire pour faire des travaux de transformation (cloisons, sanitaires).
L'installation par l'occupant du logement de détecteurs de fumée sera obligatoire dans tous les logements au plus tard le 8 mars 2015.
Utiliser le logement paisiblement
Les obligations du locataire portent également sur l'utilisation des lieux.
Vous avez l'obligation de respecter la tranquillité du voisinage et éviter de posséder des animaux dangereux.
Vous ne devez pas dégrader le logement ni le transformer notablement. Par exemple, vous ne pouvez pas percer des murs porteurs, abattre une cloison, supprimer un escalier, etc.
A noter : tout manquement d'un locataire à ces obligations peut entraîner la résiliation de son bail de location.