Immobilier : les emprunteurs s’endettent sur des durées records

Un allongement de la durée des prêts qui absorbe la montée des prix

En novembre 2021, les crédits immobiliers duraient en moyenne 20 ans, soit sept mois de plus qu’au même mois l’année précédente. L’allongement de ces durées présente néanmoins un avantage : il absorbe, en partie, les hausses de prix des logements. En étalant leur emprunt, les ménages ont ainsi la possibilité de diminuer leurs mensualités et de rester dans le taux d’endettement à ne pas dépasser ; qui est désormais de 35 %. Cela permet aussi de réduire l’impact de la hausse des apports, qui sont nécessaires et demandés par les établissements bancaires.

Dans ce contexte, les crédits courts de moins de 15 ans deviennent de plus en plus rares.

Quelle est la durée d’un prêt classique ?

Toutes les durées de prêt sont en théorie possible, de celui de cinq ans à ceux beaucoup plus longs. La durée classique reste néanmoins comprise entre 20 et 25 ans. Certains établissements bancaires acceptent encore d’attribuer des prêts de 30 ans, même s’ils sont de plus en plus rares. La durée réelle reste néanmoins plus courte puisque beaucoup de propriétaires revendent leur bien avant d’avoir terminé leur remboursement. Ils ont alors un apport plus conséquent et profitent de taux très bas. Les ménages restent généralement plus longtemps dans un bien immobilier neuf que dans de l’ancien.

Est-il possible de choisir la durée de son prêt ?

Si vous souhaitez choisir la durée de votre prêt, assurez-vous d’étudier certains paramètres :

• Le taux immobilier.
• L’assurance de prêt.
• Le taux d’endettement.
• Le coût du crédit.

Sachez aussi que la durée de votre prêt dépendra fortement de votre situation financière et de votre capacité de remboursement. Pour être optimale, elle devra vous permettre de rembourser votre crédit sans pour autant vous mettre dans une situation financière délicate. Si vous n’êtes pas certain de vous, vous pouvez également vous tourner vers un professionnel du courtage ou vers un simulateur en ligne via Empruntis, par exemple.

Allonger la durée de son prêt oui, mais pourquoi ?

Choisir d’allonger la durée d’un crédit immobilier présente deux avantages. Celui de baisser les mensualités, puisqu’elles seront échelonnées dans le temps, mais aussi d’augmenter la capacité d’emprunt. Cependant, le coût global du crédit n’en sera que plus élevé. Plus la durée est longue, plus le taux et les intérêts seront élevés. Il faut aussi prendre en compte les frais d’assurances. La plupart des contrats se terminent à 75 ans, mais il reste parfois possible de s’assurer jusqu’à 90 ans. Les tarifs seront plus élevés et seront amenés à varier en fonction de l’état de santé.

Ce qu’il faut savoir pour choisir la durée de son prêt

Voici maintenant les choses à savoir pour vous permettre de mieux choisir la durée de votre prêt. Les banques considèrent comme classiques les prêts de 15 à 25 ans. Elles font souvent correspondre les taux à une fourchette de durées allant de 15 à 19 ans et de 20 à 25 ans. Si vous souhaitez opter pour un emprunt de 20 ans, renseignez-vous donc sur ceux de 19 ans. Si les mensualités en augmenteront légèrement, le taux pourrait bien en revanche être plus avantageux.

Les prêts plus longs sont aussi analysés de façon plus approfondie. Les critères pris en compte pour son attribution concerneront, par exemple, l’âge et l’avenir professionnel. Pourquoi ? Parce que les établissements financiers voudront s’assurer de certaines garanties, le crédit étant attribué sur une durée plus longue.

Pensez aussi au rachat de prêt immobilier., quelques années après avoir emprunté. Vous pourriez alors bénéficier de taux plus avantageux et ainsi faire chuter le coût des mensualités et de ce qu’il vous reste à rembourser.

La dernière astuce se rapporte à la délégation d’assurance de prêt immobilier. Contrairement aux idées reçues, vous n’êtes pas obligé de souscrire à une assurance auprès de votre banque. La mise en concurrence de plusieurs offres vous permettra de choisir celle que sera la plus avantageuse et qui correspondra le plus à votre profil. Et pour vous aider dans vos recherches, il est possible d’utiliser des simulateurs en ligne ou de passer, une fois de plus, par un professionnel du courtage.

Chaque prêt est unique

Ce qu’il faut retenir ici est bien que chaque prêt est unique. La durée sera adaptée en fonction du profil de l’emprunteur, mais aussi de sa situation financière et de façon à ne jamais dépasser le taux maximal d’endettement. Le meilleur crédit immobilier est celui qui permet à un propriétaire de le rembourser rapidement, sans pour autant le mettre dans une situation délicate. C’est aussi pour cela qu’il reste intéressant de comparer les offres avant de signer un contrat avec son établissement bancaire habituel.

Un allongement de la durée des prêts qui absorbe la montée des prix

En novembre 2021, les crédits immobiliers duraient en moyenne 20 ans, soit sept mois de plus qu’au même mois l’année précédente. L’allongement de ces durées présente néanmoins un avantage : il absorbe, en partie, les hausses de prix des logements. En étalant leur emprunt, les ménages ont ainsi la possibilité de diminuer leurs mensualités et de rester dans le taux d’endettement à ne pas dépasser ; qui est désormais de 35 %. Cela permet aussi de réduire l’impact de la hausse des apports, qui sont nécessaires et demandés par les établissements bancaires.

Dans ce contexte, les crédits courts de moins de 15 ans deviennent de plus en plus rares.

Quelle est la durée d’un prêt classique ?

Toutes les durées de prêt sont en théorie possible, de celui de cinq ans à ceux beaucoup plus longs. La durée classique reste néanmoins comprise entre 20 et 25 ans. Certains établissements bancaires acceptent encore d’attribuer des prêts de 30 ans, même s’ils sont de plus en plus rares. La durée réelle reste néanmoins plus courte puisque beaucoup de propriétaires revendent leur bien avant d’avoir terminé leur remboursement. Ils ont alors un apport plus conséquent et profitent de taux très bas. Les ménages restent généralement plus longtemps dans un bien immobilier neuf que dans de l’ancien.

Est-il possible de choisir la durée de son prêt ?

Si vous souhaitez choisir la durée de votre prêt, assurez-vous d’étudier certains paramètres :

• Le taux immobilier.
• L’assurance de prêt.
• Le taux d’endettement.
• Le coût du crédit.

Sachez aussi que la durée de votre prêt dépendra fortement de votre situation financière et de votre capacité de remboursement. Pour être optimale, elle devra vous permettre de rembourser votre crédit sans pour autant vous mettre dans une situation financière délicate. Si vous n’êtes pas certain de vous, vous pouvez également vous tourner vers un professionnel du courtage ou vers un simulateur en ligne via Empruntis, par exemple.

Allonger la durée de son prêt oui, mais pourquoi ?

Choisir d’allonger la durée d’un crédit immobilier présente deux avantages. Celui de baisser les mensualités, puisqu’elles seront échelonnées dans le temps, mais aussi d’augmenter la capacité d’emprunt. Cependant, le coût global du crédit n’en sera que plus élevé. Plus la durée est longue, plus le taux et les intérêts seront élevés. Il faut aussi prendre en compte les frais d’assurances. La plupart des contrats se terminent à 75 ans, mais il reste parfois possible de s’assurer jusqu’à 90 ans. Les tarifs seront plus élevés et seront amenés à varier en fonction de l’état de santé.