Maison passive : son fonctionnement

La maison passive : le concept

Une maison passive est une maison qui allie tout le confort moderne et le respect de l'environnement. C'est une construction conçue pour retenir la chaleur de l'environnement (soleil, lampes, appareils électroménagers, êtres vivants...) par une isolation très forte, une étanchéité à l'air et des matériaux spécifiques. Elle dispose d'une ventilation mécanique contrôlée à double flux (VMC) qui concourt à cette économie d'énergie et qui permet une excellente qualité de l'air. La maison passive est une construction sur-isolée, aux fenêtres triple vitrage et aux murs épais.

Les normes des maisons passives

Pour pouvoir être qualifiée de maison passive, l'habitation doit :

• consommer moins de 15 kWh par mètre carré et par an (la moyenne est de 240 en France) ;
• la consommation annuelle d'électricité ne doit pas dépasser 120 kWh/m².

Les avantages d’une maison basse consommation

• une maison passive consomme 90% d'énergie en moins qu'une maison classique. Le chauffage n'est utilisé qu'en appoint, quelques jours par an. La facture de chauffage ne dépasse donc pas 20 euros pas mois en moyenne ;
• la maison s'abime très peu avec le temps et les problèmes d'humidité sont rares ;
• c'est une habitation écologique, un geste engagé pour l'environnement, par la réduction des émissions de CO2 et une limitation des dépenses énergétiques.

Ce qu’il faut savoir

• le prix de construction d'une maison passive reste supérieur de 20% à celui d'une maison classique (10% en habitat collectif). Néanmoins, les gains d'énergie permettent de rentabiliser l'investissement en environ 15 ans ;
• construire une maison basse consommation suppose des calculs très précis et une forte technicité. Pour avoir une maison véritablement "passive", il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel ;
• à l'heure actuelle, il n'existe pas de subvention prévue par l'Etat pour la construction d'une maison passive.