Signature architecturale de la capitale, les immeubles haussmanniens sont au cœur de la construction de Paris telle que nous le connaissons à l’heure actuelle. Ces grandes façades historiques à la finition prestigieuse, bordant les rues de la Ville-Lumière, font aujourd’hui partie du quotidien des Parisiens. L’apparition des façades haussmanniennes remonte au XIXème siècle sous le Second Empire de Napoléon III.
Les immeubles haussmanniens, aperçus à tous les coins de rue de Paris, sont inhérents à la grande transformation urbaine de la capitale dans les années 1850. Leur construction marque un tournant décisif dans l’esthétique et l’architecture de la ville. Zoom sur les détails.
Une idée architecturale importée de Londres
À l’heure où la rénovation de bien immobilière s’impose, il est bon de connaître l’histoire architecturale des emblématiques immeubles parisiens. Les faits remontent à l’année 1852, sous le règne de Napoléon III. Conquis par le charme et la beauté atypique de la capitale londonienne au cours de l’une de ses visites, l’empereur initie un projet de réaménagement radical de la ville à son retour. Il confie alors ses ambitions de rénovation de Paris au Baron Eugène Haussman. De 1853 à 1970, ce dernier occupe la fonction de préfet de la ville et mène des travaux radicaux pour transformer un Paris insalubre et désordonné en un paysage organisé et unifié. Ainsi sont nés les parcs, les grands boulevards, les égouts ainsi que les fameux immeubles haussmanniens.
Des façades homogènes et unifiées
À ce jour, les immeubles du style haussmannien ne représentent pas moins de 60% des immeubles de la Ville-Lumière où le plafonnement des loyers n’est pas respecté. Même après le départ du Baron, ces façades esthétiques ont continué à apparaître partout dans la ville pendant au moins 70 ans, issus de l’un des projets architecturaux les plus conséquents de l’histoire parisienne. Inscrits dans une démarche d’unification de la ville, les immeubles haussmanniens ont été construits suivant des directives précises :
- La façade est faite d’un matériau noble et élégante, la pierre de taille
- La taille des immeubles est définie proportionnellement à la largeur des rues, oscillant entre 12 et 20 mètres
- La hauteur des immeubles est fixée à 6 étages impératifs.
La répartition historique dans les immeubles haussmanniens
La définition de la façade haussmannienne répond au besoin initial d’homogénéiser les rues parisiennes. Le nombre précis d’étages, quant à lui, reflète la gradation sociale de l’époque. En soi, chaque étage est destiné à un rang social défini :
- Le premier étage était occupé par les commerçants des boutiques installées rez-de-chaussée
- Le deuxième étage, appelé l’étage des nobles, était réservé à classe sociale supérieure. Les façades à ce niveau sont joliment travaillées et munies de balcon
- Les trois étages suivants ont une finition moins travaillée et des fenêtres moins imposantes
- Le sixième et dernier étage servait de logement aux domestiques.
Depuis, les tendances se sont renversées. En effet, les plus hauts étages de ces immeubles historiques sont les plus sollicités sur le marché de l’immobilier actuel en raison de la vue imprenable qu’ils offrent sur la ville.