Avant les visites
- Définir ses besoins et ses envies (localisation, superficie, nombre de pièce, neuf ou ancien...) ;
- Faire le point sur sa situation financière (revenus, épargne...) avec sa banque ;
- Préparer un budget prévisionnel.
Les visites
- Contacter des agences et des particuliers via des sites et des journaux d'annonces ;
- Visiter plusieurs appartements pour comparer et avoir une bonne connaissance du marché ;
- Une fois ciblé l'appartement qui vous plaît, le visiter plusieurs fois (la semaine et le week-end, à différentes heures du jour) ;
- Visiter toutes les parties communes (cave, garage...) ;
- Faire les vérifications nécessaires pour connaître l'état des lieux : plomberie, installation électrique, chauffe-eau, chaudière... ;
- Demander à consulter les documents suivants :
- le PV de l'assemblée générale de la copropriété ;
- le carnet d'entretien de la copropriété ;
- les appels de charges ;
- les appels de taxe foncière ;
- les appels de taxe d'habitation ;
- les diagnostics techniques (surface, conduites et canalisations, plomb, amiante, termites, gaz, risques naturels et technologiques, performance énergétique, électricité, équipements de sécurité) ;
- le plan coté de l'appartement.
L’achat
- Choisir le type d'avant-contrat : promesse unilatérale de vente ou promesse synallagmatique ;
- Déposer votre demande de prêt immobilier ;
- Une fois votre demande accordée, signer l'offre de prêt ;
- Contacter un notaire ;
- Signer le contrat de vente ;
- Souscrire une assurance habitation ;
- Le jour de la signature, récupérer les clefs et le titre de propriété chez le notaire.
A noter : la promesse unilatérale n'engage qu'une des 2 parties :
- la promesse unilatérale de vente engage le vendeur à vendre, sans que l'acheteur n'ait aucune obligation ;
- la promesse unilatérale d'achat engage l'acheteur à acheter, sans que le vendeur n'ait aucune obligation.
La promesse synallagmatique - ou compromis de vente - :
- engage définitivement les 2 parties et comporte toutes les mentions légales et obligatoires ;
- en cas de rupture de cet avant-contrat, l'acheteur perd son acompte. De plus, le vendeur peut l'obliger à lui verser des dommages et intérêts, voire à acheter le bien.
Après l’achat
- S'informer sur les aides au remboursement des mensualités : aide personnalisée au logement (APL), allocation de logement (ALS) ;
- Lire le règlement de copropriété.
Vidéo : Acheter un bien immobilier à deux
En partenariat avec la Chambre des Notaires, Pratique.fr vous propose de compléter la lecture de cet article par la vidéo suivante :
